Ипотечное кредитование в России

Главная / / / / Ипотечное кредитование в России
Дата публикации: 24 сентября 2010 г.
Ипотечное кредитование в России

Ипотечное кредитование в России.

Ипотека не доступна 97% населения
Материал недели!
Проведение социологического опроса населения на предмет не популярности ипотечного кредитования в целях покупки жилья,  показало интересные факты. Как выяснилось ипотечное кредитование очень слабо. Кредитование оформляется не так уж и сложно, но далеко не все Россияне могут себе позволить купить квартиру в кредит.
Большинство респондентов, а именно 45% считают, что низкая популярность ипотечного кредитования обусловлена низким доходом населения. Другую часть опрошенных 33% не устраивают довольно высокими процентными ставками кредитования. 17% не нравятся высокие цены на недвижимость, особенно новостройки. 3% респондентов считают слишком утомительным для себя сбор всевозможных справок и прочих документов для оформления ипотеки, а также долгие рассмотрения и частые отказы ипотечных банков. И только 3% опрошенных смогли позволить себе взять ипотеку.

Полученные исследования очередной раз показывают низкую покупательную способность Россиян и слабую банковскую систему.

Подсчитано, что для покупки самой дешёвой 2-комнатной квартиры в Москве стоимостью 4,5 млн руб., потребуется выплачивать ежемесячно на протяжении 10 лет 52,8 тыс руб., хотя средняя зарплата москвича, по данным Росстата, составляет 38,7 тыс руб. Если покупать квартиру стоимостью 2,5 млн руб. в Екатеринбурге, то платить придётся по 29,7 тыс руб. ежемесячно при среднем доходе в 21,7 тыс руб. Для этих расчётов использовалась минимальная ипотечная ставка на рынке – 10%. Но её получить можно лишь в нескольких банках при соблюдении множества условий. Пока по данным Центрального банка, средняя ипотечная ставка в России равна 13,4%.

Стоит взглянуть на ипотечные ставки в других странах мира. Пока наименьший показатель из развитых стран имеет Португалия, здесь ипотеку можно взять под 2,75-6,15% годовых. Немного выше стартовый показатель в соседней от нас Финляндии, где жильё можно приобрести под 3,1-3,8% годовых. В кризисной Греции коридор таких кредитов находится на уровне 4,5-8%, во Франции — 3,15-5,1%, в Италии – 4,9-5,4%, Испании — 4,15-5,3%, Германии 3,85-4,75%, а в США — 6-7,5%, а в Украине – 17-27% годовых.
Данные bank.ru совпадают с исследованием рынка финансовых услуг, которое проводил банк «Credit Suisse» в конце 2008 года. Выводы международного эксперта подтверждают: ипотека в России доступна лишь 3% городского населения.
Среди возрастных групп, наиболее часто берут ипотечный кредит люди в возрасте 35-44 лет (24%), реже — молодые россияне в возрасте 25-34 лет, а на долю зрелых людей, которым 45-55 лет, приходится 19% покупателей. Если взять территориальную пропорцию, то ипотека в 35% случаях популярна в Новосибирске, в 24% – в Санкт-Петербурге, в 23% – в Ростове-на-Дону и лишь в 17% – в Москве.

33% - высокие процентные ставки
17% - завышенные цены на недвижимость
3% - трудно оформить кредит
45% - низкий уровень дохода населения
3% - а я уже приобрел(а) ипотеку

По мнению партнёра компании «Web Media Group», управляющей порталом bank.ru Марии Флорентьевой, в России имеется большой потенциал роста спроса на жильё, поскольку устаревший жилой фонд, требующий реконструкции составляет около 60%, кроме того, площадь жилья на душу населения составляет только 70% от среднеевропейского уровня. Этим пользуются девелоперы и брокеры, которые диктуют рынку свои цены. Неудивительно, что только 3% населения может позволить себе купить нужную площадь. При росте доходов населения и снижении процентных ставок Мария Флорентьева прогнозирует рост ипотечного кредитования в ближайшие годы.
Подтверждает её мнение руководитель дирекции развития продуктов «Транскапиталбанка» Игорь Антонов:
«Уровень процентных ставок действительно высокий. Это объясняется отсутствием длинных дешевых ресурсов у банков, что является сдерживающим фактором для развития ипотеки. Цены на недвижимость высокие, что связано с недостатком предложений во многих регионах и высокой стоимостью строительства. Но основным фактором конечно является низкий уровень доходов самих клиентов».
Как решение проблемы Антонов видит появление длинных дешёвых денег (банковских кредитов на длительный срок с низким процентом). Банкир считает, что ставки по ипотеке должны быть менее 10%. В настоящий момент эксперт рекомендует брать деньги в иностранной валюте — по его подсчётам, даже при колебаниях курса клиент сэкономит до 20% своих средств.

Заместитель начальника отдела кредитования физических лиц «Мастер-Банка» Юлия Бородина отмечает позитивные перемены на рынке ипотечного кредитования, вызванные окончанием мирового финансового кризиса и эффективными действиями властей:
«Благодаря усилиям правительства, ставки по ипотеке постепенно пошли вниз вслед за ставкой рефинансирования ЦБ. Да, и цены на жилье уже не растут теми галопирующими темпами, что раньше».
Она считает, что банки стали либеральнее к своим заёмщикам. Наметилась тенденция снижения размера первоначального взноса. Большинство кредитных учреждений снова предлагают широкий выбор программ кредитования. По мнению эксперта, средняя ставка по ипотеке к 2011 году составит не более 13%.
«Ипотека в нашей стране – удел богатых. Даже экономически активный молодой человек, отец двоих детей, имеющий первоначальный взнос на новую квартиру, не может её получить. Мне всюду отказывают из-за отсутствия военного билета»,
– комментирует ситуацию читатель bank.ru Дмитрий из города Орла. По его мнению, банки не соблюдают элементарные законы и зачастую отказывают по формальным признакам. Эту позицию разделяют и другие опрошенные, которым было отказано в получении займа по причине отсутствия семьи. Получается, что даже тем, у кого есть часть денег на покупку квартиры банки отказывают в ипотеке. Она в России оказалась пока нежизнеспособна.


Источник



Аренда, продажа, покупка, обмен недвижимости =>


________________________________________________________________________


4 комментария

"Горячая тольяттинская барахолка"
Этот комментарий был удален автором.
Анонимный

Интересно, будут ли у нас в России такие же ставки ипотечного кредита как в других странах?
Вадим из Москвы

"Горячая тольяттинская барахолка"

Все зависит от многих субъективных факторов.
Во всяком случае, правительство России стремится к этому

Владимир Сергеевич

Пока что я бы не сказал, что взять ипотечный кредит легкое занятие

Отправить комментарий

Оставьте сообщение о том, если вы хотите сдать, снять в аренду, обменять или продать, или купить недвижимость. Не забудьте указать свое имя и контакты для связи телефон, электронную почту, или иной способ связи.


Последние объявления в комментариях