Техпаспорт на недвижимость – зачем он нужен, и где его взять?

Точно так же, как и человек без паспорта вполне может спокойно жить, если ему не нужно совершать действия, где документальное подтверждение его личности необходимо, так и техпаспорт на недвижимость вам не нужен в принципе, пока вы не захотите совершить с вашей недвижимостью какую-либо сделку. Выступит ли она в качестве залога под кредит, станет предметом торга или вы захотите оформить дарственную на нее – вам потребуется техпаспорт.

До 2013 года получение техпаспорта было довольно проблематичным, так как его выдача являлась полностью прерогативой БТИ. Кто хоть раз обращался в данную организацию, наверняка вспоминает бесконечные очереди и ожидание выдачи документа.

В данное время кроме БТИ инвентаризацией объектов недвижимости имеет право заниматься частная компания, имеющая соответствующие документы и прошедшая необходимую аттестацию архитектурно-строительной комиссии.

Что же представляет собой тех паспорт?

Техпаспорт – не правоустанавливающий документ, в котором указываются технические характеристики недвижимого объекта и его техническое состояние на данный момент. В нем прописаны все данные о недвижимости: материал изготовления, планировка и площадь помещений, местоположение и степень износа. Он выдается по обращению владельца недвижимости или его официального представителя. Оформляется этот документ на все типы жилой и нежилой недвижимости. Техпаспорт может выдаваться на всю недвижимость или ее часть, как юридическим, так и физическим лицам.

Для его выдачи необходимо произведение технической инвентаризации объекта. Существует два вида ее проведения: первичная (предназначена для только построенных зданий для ввода их в эксплуатацию) и текущая. Текущая производится при смене владельца, реконструкции и перестройке здания, для узаконивания самовольных построек, смене систем отопления и канализации и т.д.

Как заказать техпаспорт?

Для получения документа на недвижимость вам необходимо обратится в БТИ вашего района или воспользоваться услугами инжиниринговой компании. Для получения техпаспорта на квартиру вам нужно представить всего два документа: гражданский паспорт и документ, подтверждающей ваше право собственности на данный объект.

После оформления заявки или оформления договора в компании, на ваш объект будет отправлен специалист для проведения технической инвентаризации здания. Ваша задача – обеспечить его допуск к объекту.

По срокам время выполнения замеров и изготовление техпаспорта занимает месяц. Возможно ускорение данного процесса, что естественно повлияет на цену. Техпаспорт не имеет срока давности, но, если у вас имеются неузаконенные постройки или перепланировка, срок оформления может быть больше. Поэтому узаконивайте все вовремя, иначе, если у вас возникнет необходимость в срочном получении техпаспорта, он обойдется вам дороже.

Аренда, продажа, покупка, обмен недвижимости =>

________________________________________________________________________