Подыскивая помещение под офис или склад, потенциальный арендатор руководствуется различными критериями выбора: от расположения объекта и транспортной развязки до наличия необходимых инженерных коммуникаций. На стоимость аренды оказывает влияние удаленность от станции метро, возраст и техническое состояние здания, его планировка, уровень развития инфраструктуры. Учитывается качество сервисного обслуживания – арендатору обычно предлагается широкий спектр дополнительных услуг.
Для организации менеджмента и обслуживания объекта собственник может привлекать управляющие компании в коммерческой недвижимости, такие как «AYONA IP». В перечень услуг, оказываемых сотрудниками УК, входит:
- Бизнес-планирование, нацеленное на максимальную капитализацию объекта
- Работа с арендаторами – отработка претензий, сбор платежей
- Финансовый менеджмент, подготовка отчетностей
- Техническое обслуживание и обновление инженерных систем
- Организация парковки
- Взаимодействие с интернет-провайдерами и организациями, поставляющими ресурсы
Как и другие крупные компании в коммерческой недвижимости Москвы, УК «AYONA IP» занимается юридической поддержкой арендодателей. Компетентные юристы осуществляют разработку договора аренды, максимально защищающего интересы доверителя.
Условия аренды
Перед тем, как заключить договор, потенциальный арендатор и арендодатель (либо его представитель) согласовывают все аспекты будущей сделки. На данном этапе обсуждается ряд вопросов:
- Размер арендной ставки с учетом коммунальных платежей и оплаты сервисных услуг
- Возможность перепланировки помещения, выполнения косметического ремонта
- Порядок пользования парковкой, количество выделяемых машиномест
- Условия расторжения контракта
Нужно учитывать, что эксплуатация коммерческой недвижимости требует определенных финансовых затрат. Расходы на проведение текущего ремонта могут быть возложены как собственника, так и на арендатора, по согласованию сторон.
Почему арендодателю нужна управляющая компания
При отсутствии продуманной стратегии управления владелец объекта не сможет получать максимальную прибыль. Если собственник не желает вникать в особенности аренды коммерческой недвижимости и взаимодействовать со своими клиентами, то он должен привлечь профессиональную управляющую компанию. Специалисты УК возьмут на себя оптимизацию расходов, оценку рисков и другие аспекты менеджмента.
Категории: коммерческая
Аренда, продажа, покупка, обмен недвижимости =>
________________________________________________________________________
Нет комментариев.
Отправить комментарий