Как происходит оценка недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости – это специализированная отрасль деятельности человека. Ею имеют право заниматься сертифицированные оценщики, прошедшие курс обучения на базе высшего образования.

Коммерческая недвижимость – это всякое недвижимое имущество, использование которого способно приносить доход. К такому типу недвижимости относят:

• объекты торговли;
• офисные здания;
• промышленные объекты

На конечный расчет стоимости коммерческой недвижимости влияет ряд переменных (и очевидных, и казалось бы совершенно незначительных). Но только учтя все, даже самые мелкие, обстоятельства возможно получить реальную, рыночную цену коммерческой недвижимости. Такими факторами при оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости являются:

• удаленность оцениваемой недвижимости от центра города;
• состояние инфраструктуры и транспортного сообщения района;
• наличие и состояние подъездных путей;
• численность населения в районе, где расположен объект (особенно для торговой недвижимости);
• физическое состояние самого недвижимого имущества.

Поэтому не стоит серьезно принимать во внимание предложения о проведении оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости дистанционно (телефон, интернет). Оценщик обязан своими глазами увидеть объект, изучить его состояние, иначе результат оценки будет сомнительным. Дистанционно вы можете получить консультацию или ориентировочный порядок цен, не больше.

Методы оценки недвижимости

Независимая оценка коммерческой недвижимости выполняется при помощи 3-х подходов:

• Затратный. В основе подхода лежит метод замещения – вычисляется сумма достаточная для воспроизведения аналогичного здания в аналогичном физическом состоянии. Также, данный метод оценки коммерческой недвижимости позволяет определить наиболее экономически эффективный способ эксплуатации объекта (в рамках законодательства).


• Доходный. Рассчитывается сумма вероятных доходов в будущем, которая будет получена от использования недвижимости. Полученный результат приводится на дату проведения процедуры методом прямой капитализации и дисконтирования финансового потока. Метод капитализации конвертирует прибыль от объекта оценки за определенный период, а метод дисконтирования – прибыль от использования плюс прибыль от последующей продажи (по прошествии срока некоторой эксплуатации).


• Сравнительный. Применение данного подхода заключается в изучении рынка недвижимости с целью выявления фактов заключения сделок с аналогичными объектами недвижимости. Если в регионе рынок недостаточно развит, и подобрать подходящую, для сравнения сделку невозможно, анализируют частично похожую недвижимость (производятся соответствующие поправки на отличительные черты).

Объективная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости нужна в различных случаях:

• оформление залога для ссуды;
• совершения сделок с недвижимостью;
• инвестиционные проекты;
• определения размера страховых и налоговых платежей;
• определения величины нанесенного ущерба;
• раздел, приватизация недвижимости.

Как правило, при оценке коммерческой недвижимости цена, полученная в ее результате не влияет на стоимость услуги. Стоимость оценки зависит от физических характеристик недвижимости (площадь, расположение и пр.).

Где заказать оценку недвижимости?

В случае возникновения необходимости в оценке, обращайтесь за помощью к солидным организациям, имеющим хорошую репутацию (проверенную временем). Вот, например, сюда Оценка арендной ставки. Доказательством профессионализма компании является обширный портфель проектов (больше 150 корпоративных клиентов). Заказав оценку стоимости коммерческой недвижимости вы получаете:

• сжатые сроки проведения оценки;
• консультации на бесплатной основе;
• выполнение заказов на территории всей страны;
• высоко конкурентные цены на услуги оценки.

Аренда, продажа, покупка, обмен недвижимости =>

________________________________________________________________________