К сожалению, в законодательстве существует ещё не мало так называемых “лазеек”, которыми успешно пользуются аферисты в сфере купли-продажи дачной недвижимости. Как продавцы, так и покупатели загородной недвижимости должны ознакомиться с данной статьей во избежание всевозможных неприятностей.
Если председатель аферист
Если председатель аферист. Кончено, такой вариант достаточно редкое явление. Но оно вполне может быть, поэтому нужно быть достаточно осторожным и официально проверять участок, который хотите приобрести.
Схема такой аферы следующая:
Многие покупатели обращаются к председателю, желая приобрести дачу. Недобросовестный председатель тут же находит по каким-либо причинам давным-давно пустующий участок и предлагает выкупить объект лично у него. Затем, как правило, возникают “неожиданные” заминки с оформлением документов, однако это редко вызывает тревогу и опасения, ведь председатель – лицо официальное, а значит, не может обмануть.
После того, как новоиспеченный дачник начинает обживать купленный участок, вдруг откуда ни возьмись появляются люди, утверждающие, что приобрели эту дачу у законного владельца. При этом они демонстрируют все документы, подтверждающие свою правоту. В конечном итоге оказывается, что виной всему аферист – председатель, который превысил свои полномочия и продал чужую недвижимость. Если раньше председатель не успел сбежал, то всё-равно деньги свои вы вряд получите.
Да, бывает и такое, редко, но оно бывает.
Продажа по поддельным документам
Поддельные липовые документы тоже могут вам подсунуть. Чаще всего речь здесь идет именно о подделке доверенности. Родственники, или друзья собственника дачи иногда пользуются постоянным отсутствием собственника на участке и подделывают доверенность на недвижимость.
Такие “продавцы” просто присваивают средства от продажи, в то время как реальный владелец и понятия не имеет о том, что его недвижимость продана. В таких ситуациях, суд чаще всего принимает сторону владельца, а покупатели остаются с носом. Так что деньги свои вы вряд ли получите обратно.
Проблема двойных продаж
Аферисты часто размещают объявления о продаже дач с заманчивой для покупателя пометкой “срочно”. Ведь это означает возможность приобрести дачу со скидкой. Далее все просто, недобросовестный продавец собирает авансы не с одного, а сразу с нескольких покупателей, после чего благополучно исчезает с деньгами.
Аферисты так же могут продать дачу, взятую ими в аренду. Таким образом они свободно, не вызывая подозрений, проводят показы для всех желающих, после чего, опять же, исчезают, прихватив с собой деньги, взятые в качестве аванса.
Продажа воздуха вместо дачи
Схема такой аферы следующая:
Земля, на которой построена дача, принадлежит одной компании, а процессом продажи занимается совсем другая. Оформление такой сделки оказывается невозможным по причине различного рода претензий между двумя компаниями, а покупатель просто приобретает “воздух”, так как фирме, с которой заключен договор, вообще ничего не принадлежит.
Рассмотренные выше варианты, которыми пользуются аферисты при продаже дачного участка, далеко не весь набор всевозможных. А мошенники совершенствуются в своих махинациях, придумывая всё более изощрённые способы обмана. Так что не стоит быть слишком наивным, соблюдайте осторожность, не дайте себя провести и стать жертвой мошенников.
Категории: дачи , продажи
Аренда, продажа, покупка, обмен недвижимости =>
________________________________________________________________________
Нет комментариев.
Отправить комментарий